Kalkulacja wstępnaOC zarządcy nieruchomości · 11 listopada 2026
Kalkulacja pojawi się, gdy odpowiesz na pytania powyżej.
W kalkulatorze OC zarządcy nieruchomości sprawdzisz wysokość składki za obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości, które musi mieć firma podpisująca umowy o zarządzanie, i za dobrowolne ubezpieczenie OC administratora pracującego pod nadzorem takiej firmy. Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność i zarządzasz 1–5 wspólnotami z dostępem do ich kont oraz budynkami o łącznej powierzchni do 20 tys. m², roczna składka przy minimum 50 000 euro wynosi 440–640 zł. Wynik zobaczysz bez rejestracji, a dane do kontaktu podasz dopiero, gdy poprosisz doradcę o oferty dla Twoich budynków przed zawarciem umowy.
Wycena to 11 pytań o firmę, portfel budynków i sumę
Bez danych osobowych
Dział ubezpieczeń +48 512 160 408
Przejdź do kalkulatora
Policz składkę OC dla firmy zarządzającej albo administratora
Jak działasz, kto z Tobą pracuje i jakie masz inne uprawnienia
W jakiej formie zarządzasz?
Polisę obowiązkową musi mieć przedsiębiorca prowadzący zarządzanie nieruchomościami.
Jak to wpływa na cenę?
Gdy działasz pod nadzorem w firmie zarządzającej, jej polisa obowiązkowa chroni też Twoją pracę. Policzymy wtedy dobrowolne OC własne, które kosztuje mniej niż polisa firmy.
Jak duży jest Twój zespół?
Policz administratorów i asystentów, którzy w imieniu firmy zajmują się budynkami.
Jak to wpływa na cenę?
Polisa firmy z mocy prawa chroni pracę tych osób. Im więcej ich jest, tym wyższa cena.
Masz też uprawnienia pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego?
Pytamy o jedną polisę na kilka zawodów z branży nieruchomości.
Jak to wpływa na cenę?
Jedna polisa na dwa zawody bywa tańsza. U niektórych ubezpieczycieli różnica wynosi około 10%.
Budynki, wspólnoty, rachunki i remonty
Ile metrów kwadratowych masz w zarządzie?
Zsumuj powierzchnię użytkową budynków i lokali, którymi zarządzasz.
Jak to wpływa na cenę?
Większy portfel oznacza potencjalnie większą szkodę, a więc wyższą cenę. O metraż pytają ankiety ubezpieczycieli.
Jaki typ nieruchomości przeważa?
Zaznacz rodzaj, którego masz w zarządzie najwięcej.
Jak to wpływa na cenę?
W obiektach komercyjnych łatwiej o stratę finansową najemcy, np. gdy sklep stoi po awarii. Ryzyko jest więc wyższe.
Z iloma wspólnotami masz umowę?
Policz wspólnoty, dla których prowadzisz zarząd na podstawie umowy.
Jak to wpływa na cenę?
Przy każdej wspólnocie dochodzą uchwały, zebrania i rozliczenia z wieloma właścicielami. Kilkanaście wspólnot to więcej okazji do roszczeń, a więc wyższa składka.
Obsługujesz konta i fundusz remontowy wspólnot?
Zaznacz tak, jeśli masz dostęp do rachunków wspólnot, zlecasz przelewy i rozliczasz zaliczki.
Jak to wpływa na cenę?
Zarządzanie cudzymi pieniędzmi grozi błędnym przelewem, odsetkami czy złym rozliczeniem funduszu. To podnosi cenę. W wyniku dostaniesz pytania, które warto zadać przy ofercie.
Odpowiadasz za remonty i przeglądy techniczne budynków?
Zaznacz tak, jeśli wybierasz firmy remontowe, odbierasz roboty i organizujesz przeglądy wymagane prawem.
Jak to wpływa na cenę?
Właściciele i najemcy często zgłaszają roszczenia po pominiętym przeglądzie lub źle odebranym remoncie. Dlatego cena rośnie.
Suma i dostępne zniżki
Suma gwarancyjna
Zacznij od 50 000 EUR, czyli minimum z ustawy. Ta kwota obejmuje jedno i wszystkie zdarzenia w roku.
Jak to wpływa na cenę?
Gdy zarządzasz wieloma wspólnotami, jedna szkoda może przekroczyć minimum. Pamiętaj, że suma to limit na wszystkie szkody w roku.
Jesteś członkiem stowarzyszenia zarządców?
Liczy się organizacja lokalna i ogólnopolska.
Jak to wpływa na cenę?
Niektórzy ubezpieczyciele dają członkom zniżkę. Kalkulator przyjmuje około 10%.
Szkody z OC zawodowego w ciągu ostatnich 5 lat?
Zaznacz tak, jeśli klient zgłosił roszczenie z Twojej polisy.
Jak to wpływa na cenę?
Wcześniejsze szkody zwiększają cenę (o około 35%), a ubezpieczyciel zwykle analizuje je osobno.
Po Twoim zapytaniu doradca potwierdzi metraż, listę wspólnot oraz to, co robisz w zakresie kont i remontów, a dopiero wtedy towarzystwo poda wiążącą wysokość składki za ubezpieczenie OC związane z zarządzaniem nieruchomością. Przedział w kalkulatorze liczymy bez łączenia się z towarzystwami, na podstawie publicznie dostępnych stawek ubezpieczenia zarządcy nieruchomości i przepisów, dlatego traktuj go jako szacunek. Odpowiemy w następnym dniu roboczym.
Co sprawdzić w ofercie OC zarządcy, zanim zdecyduje cena?
Zakres ochrony w części obowiązkowej jest w każdej ofercie taki sam, bo wynika z przepisów. Oferty różnią się tym, co towarzystwo dokłada ponad minimum, i tym, czy obejmują czynności spoza zarządzania.
Zakres polisy obowiązkowej znajdziesz w opisie ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości. Przed wyborem tańszej propozycji porównaj 3 elementy ofert.
- Kary umowne. Polisa obowiązkowa nie obejmuje szkód polegających na zapłacie kar umownych, więc zapytaj, jak traktuje je oferta.
- Lokale usługowe. Przy budynkach z lokalami usługowymi i biurowcach zapytaj, czy ochrona ponad minimum obejmuje straty finansowe najemców.
- Prace własnej ekipy. Jeśli Twoi pracownicy sami naprawiają, konserwują albo sprzątają, sprawdź, czy oferta wprost wymienia te prace.
Ceny OC zarządcy nieruchomości dla 6 typów firm
Zespół 2–5 osób z kilkunastoma wspólnotami, ich kontami i remontami płaci za ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości ok. 1,6–2,3 tys. zł rocznie. Najniższa składka w kalkulatorze to 330 zł.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Firma | Portfel i czynności | Suma | Roczna kwota składki |
|---|---|---|---|
| Najem mieszkań, 1 osoba | do 20 tys. m², bez wspólnot, remonty | 50 000 euro | 430–620 zł |
| Nowa firma, 1 osoba | do 20 tys. m², 1–5 wspólnot, konta | 50 000 euro | 440–640 zł |
| Kamienice z usługami, 1 osoba | 20–100 tys. m², lokale usługowe, 1–5 wspólnot, remonty | 100 000 euro | 1 050–1 530 zł |
| Zespół 2–5 osób | 20–100 tys. m², 6–20 wspólnot, konta i remonty | 100 000 euro | 1 570–2 270 zł |
| Biurowce i hale, 2–5 osób | 20–100 tys. m², bez wspólnot, remonty | 250 000 euro | 2 440–3 520 zł |
| Zespół od 6 osób | 100–300 tys. m², lokale usługowe, ponad 20 wspólnot, konta i remonty | 250 000 euro | 5 860–8 440 zł |
Przy sumie 1 000 000 euro towarzystwa wyceniają polisę indywidualnie.
Polisa firmy zarządzającej czy własna polisa administratora?
Obowiązkowe ubezpieczenie OC za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością musi mieć przedsiębiorca, który zarządza nieruchomościami (art. 184a i 186 ust. 3). Jego polisa obejmuje też błędy innych osób działających pod jego nadzorem. Firmie bez ubezpieczenia grozi kara pieniężna od 4 do 10 przeciętnych miesięcznych wynagrodzeń, w 2026 r. ok. 35,6–89 tys. zł (art. 198e).
Portfel 20–100 tys. m² w blokach · 6–20 wspólnot z kontami · suma 100 000 euro · bez remontów i bez roszczeń z ostatnich 5 lat
- Jedna osoba na własnej działalności 1 090–1 580 zł
- Zespół 2–5 administratorów 1 330–1 920 zł
- Administrator na etacie, zleceniu lub kontrakcie 760–1 110 zł polisa dobrowolna
Portfel i suma są w każdej karcie takie same, zmienia się tylko osoba zawierająca umowę. Ustawa nakłada obowiązek na firmę zarządzającą, dlatego trzecia karta przedstawia polisę dobrowolną.
Umowę o zarządzanie nieruchomością podpisuje firma, dlatego kopię jej polisy dołącza się przy zawarciu umowy (art. 186 ust. 3a). Własna polisa przydaje się administratorowi przy pracy dla kilku firm. Jeśli to Ty podpisujesz umowę we własnym imieniu, zaznacz w kalkulatorze własną działalność.
Koszt wyższej sumy gwarancyjnej przy małym i dużym portfelu
Minimalna suma gwarancyjna 50 000 euro to dla umów z 2026 r. 210 780 zł. Ta kwota to limit na jedno zdarzenie i zarazem na wszystkie szkody z okresu do 12 miesięcy, wspólny dla portfela (§ 4 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów). Firma z 2–5 osobami zapłaci przy 100 000 euro o 530–750 zł więcej. Tabela dotyczy bloków z kontami wspólnot (kolejno 1–5, 6–20 i ponad 20), bez remontów i roszczeń.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Suma gwarancyjna | 1 osoba, do 20 tys. m² | 2–5 osób, 20–100 tys. m² | Od 6 osób, 100–300 tys. m² |
|---|---|---|---|
| 50 000 € (210 780 zł) | 440–640 zł | 800–1 170 zł | 1 770–2 560 zł |
| 100 000 € (421 560 zł) | 730–1 060 zł | 1 330–1 920 zł | 2 930–4 220 zł |
| 250 000 € (1 053 900 zł) | 1 110–1 610 zł | 2 020–2 910 zł | 4 440–6 390 zł |
| 500 000 € (2 107 800 zł) | 1 460–2 120 zł | 2 670–3 840 zł | 5 860–8 430 zł |
Przy dużym portfelu wyższą sumę gwarancyjną może zapewnić polisa obowiązkowa wraz z nadwyżkową, a kalkulator pokazuje łączną cenę. Nadwyżkę wyjaśniamy przy ubezpieczeniu OC zarządcy nieruchomości.
Metraż, wspólnoty i konta wspólnot w cenie OC zarządcy
Kwoty dotyczą przedstawionego wyżej zespołu 2–5 osób, płacącego 1 330–1 920 zł.
- Metraż. Do 20 tys. m² wyjdzie 1 000–1 450 zł, przy 100–300 tys. m² 1 980–2 860 zł, a powyżej 300 tys. m² szacunkowo 3 060–4 410 zł.
- Liczba wspólnot. Przy 1–5 wspólnotach 1 190–1 720 zł, a przy ponad 20 wspólnotach 1 540–2 230 zł.
- Remonty, budynki i szkody. Z remontami i przeglądami 1 570–2 270 zł, a gdy były szkody w minionych 5 latach, 1 800–2 600 zł. Lokale usługowe dają 1 490–2 150 zł, obiekty komercyjne 1 860–2 690 zł.
- Zniżki. Zarówno członkostwo w stowarzyszeniu zarządców, jak i wspólna polisa z OC pośrednika lub rzeczoznawcy obniżają składkę do 1 200–1 730 zł (założenie kalkulatora).
Konta wspólnot i remonty kontra stowarzyszenie i wspólna polisa
Składkę zwiększają
- konta wspólnot i remonty
- lokale usługowe, obiekty komercyjne i większy zespół
Taniej wyjdzie, gdy
- zarządzasz budynkami mieszkalnymi bez kont wspólnot
- pracujesz pod nadzorem firmy
Skąd biorą się widełki w kalkulatorze OC zarządcy?
-
Krok 1
Podstawa
Liczy od jednej osoby, bloków do 20 tys. m² i minimum w euro po kursie NBP.
-
Krok 2
Portfel
Dolicza metraż, typ budynków i liczbę wspólnot.
-
Krok 3
Sposób pracy
Uwzględnia konta, remonty, zespół, sumę, zniżki i roszczenia.
-
Krok 4
Wynik
Podaje przedział składki zaokrąglony do dziesiątek złotych, nie niższy niż 330 zł.
Źródła: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399), art. 179b, 181 ust. 3, 184a, 186 ust. 3–3a, 198e · rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości (Dz.U. 2019 poz. 802), § 2–4 · NBP, tabela 001/A/NBP/2026 · GUS, przeciętne wynagrodzenie w 2025 r. · Kodeks cywilny, art. 66 § 1 · widełki: kalkulator vleasing.pl, stan na listopad 2026.
Pełna oferta
Ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości
Zakres obowiązkowej polisy, kopia przy umowie o zarządzanie i suma dobrana do portfela budynków.
Najczęstsze pytania o koszt OC zarządcy nieruchomości
Przejmuję pierwsze wspólnoty: od kiedy potrzebuję polisy i ile zapłacę?
Polisa musi chronić najpóźniej od dnia przed pierwszą czynnością zarządzania (§ 3 rozporządzenia). Cena OC zarządcy wspólnoty w jednoosobowej firmie z 1–5 wspólnotami z kontami to 440–640 zł przy minimalnej sumie, a przy 100 000 euro 730–1 060 zł.
Czy polisa zarządcy obejmie szukanie najemców jako osobną usługę?
Nie, jeśli to osobna, płatna usługa, czyli pośrednictwo (art. 179b pkt 3) z własnym obowiązkowym OC (art. 181 ust. 3). Wynajem w ramach umowy o zarządzanie doradca sprawdzi w ofercie zarządcy. Drugą polisę wycenisz w kalkulatorze OC pośrednika nieruchomości, a przy zakupie obu razem polisa zarządcy przy najmie spadnie z 430–620 do 380–560 zł.
Polisa zawarta w grudniu: jaki kurs euro wyznacza minimum do jej końca?
Pierwszy w roku zawarcia umowy kurs średni euro z NBP (§ 4 ust. 2 rozporządzenia). Polisa z grudnia 2026 r. ma więc minimum 210 780 zł do końca okresu ubezpieczenia, a umowa z 2027 roku przyjmie już nowy kurs.
Czy stowarzyszenie zarządców albo lata bez szkód obniżają składkę w kalkulatorze?
Członkostwo obniża składkę: firma z 2–5 administratorami zapłaci 1 200–1 730 zł zamiast 1 330–1 920 zł. Lata bez szkód nie zmieniają wyniku, bo kalkulator dolicza tylko szkody z ostatnich 5 lat.
Czy kalkulator podaje cenę ostateczną?
Nie. Przedział jest orientacyjny, a ofertę przygotuje towarzystwo (art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego).
Kalkulatory OC dla rynku nieruchomości
Wszystkie wyceny w jednym miejscu: kalkulatory ubezpieczeń.
Przejmujesz kolejne wspólnoty?
Prześlij wynik kalkulatora z listą budynków, ich metrażem i informacją, czy prowadzisz rachunki wspólnot. Doradca dobierze sumę do portfela i zbierze oferty towarzystw. W formularzu zapytania podajesz dane kontaktowe: imię i nazwisko, telefon, e-mail.