Kalkulacja wstępnaOC pośrednika w obrocie nieruchomościami · 12 listopada 2026
Kalkulacja pojawi się, gdy odpowiesz na pytania powyżej.
Kalkulator OC pośrednika nieruchomości wycenia 2 różne polisy: obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej biura i dobrowolną polisę agenta, który wykonuje czynności pod nadzorem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pośrednik, który otwiera biuro w pojedynkę i spodziewa się do 100 tys. zł przychodu ze sprzedaży mieszkań, zobaczy przy minimum 25 000 euro 220–290 zł rocznie. Przedział składki zobaczysz od razu. Imię i nazwisko, telefon oraz e‑mail są potrzebne dopiero do zapytania, po którym doradca porówna oferty dla Twojego biura.
Wycena to 10 pytań o biuro, transakcje i sumę
Bez danych osobowych
Dział ubezpieczeń +48 512 160 408
Przejdź do kalkulatora
Policz składkę OC dla biura albo dla siebie jako agenta
Forma pracy, przychody i ludzie w biurze
W jakiej formie pośredniczysz?
Wybierz własne biuro, jeśli pośredniczysz jako przedsiębiorca. To na nim ciąży obowiązek OC.
Jak to wpływa na cenę?
Pracujesz pod nadzorem w cudzym biurze? Twoje czynności pokrywa wtedy obowiązkowa polisa tego biura. Wyliczamy dla Ciebie dobrowolną polisę własną, która kosztuje mniej niż polisa biura.
Przychód z pośrednictwa za rok
Weź kwotę z ostatniego zamkniętego roku. Nowe biuro podaje prognozę.
Jak to wpływa na cenę?
Przychód najmocniej wpływa na cenę. Przeciętny pośrednik osiąga około 270 tys. zł w roku.
Ilu agentów działa w Twoim biurze pod nadzorem?
Wlicz agentów i asystentów obsługujących klientów biura.
Jak to wpływa na cenę?
Działania tych osób z mocy prawa obejmuje polisa biura. Im większy zespół, tym wyższa składka.
Rynek, typ umów i środki powierzone przez klientów
Sprzedaż czy wynajem?
Wybierz rodzaj umów, których podpisujesz najwięcej.
Jak to wpływa na cenę?
Najem rzadziej kończy się dużą szkodą. Przy sprzedaży wada prawna lokalu potrafi przekreślić klientowi całą transakcję. Biuro bez sprzedaży dostaje więc niższą stawkę.
Jakimi nieruchomościami się zajmujesz?
Pomyśl o transakcjach z ostatniego roku i wskaż pasującą opcję.
Jak to wpływa na cenę?
Lokale komercyjne, grunty i cesje umów deweloperskich to wyższe kwoty, a za nimi wyższe możliwe szkody.
Trafiają do Ciebie zaliczki, zadatki albo depozyty klientów?
Chodzi np. o opłatę rezerwacyjną za mieszkanie lub kaucję najemcy, która trafia na konto biura.
Jak to wpływa na cenę?
Środki klientów na rachunku biura podnoszą ryzyko pomyłki w rozliczeniu, więc składka rośnie. W wyniku podpowiadamy, o co dopytać ubezpieczyciela.
Pracujesz na umowach z klauzulą wyłączności?
To umowa, w której klient powierza sprzedaż albo najem wyłącznie Tobie.
Jak to wpływa na cenę?
Na wyłączności robisz więcej: badasz stan prawny, zbierasz dokumenty, prowadzisz marketing. Więcej zadań oznacza większe ryzyko pomyłki i nieco wyższą składkę.
Wysokość sumy i rabat dla członków stowarzyszeń
Suma gwarancyjna
Prawo wymaga co najmniej 25 000 EUR na jedno zdarzenie i łącznie na cały rok. Więcej wybierz przy drogich transakcjach.
Jak to wpływa na cenę?
Wielu pośredników poprzestaje na minimum. To jedna pula na cały rok, a pojedynczy błąd przy sprzedaży mieszkania potrafi ją przekroczyć. Wyższa suma podnosi składkę.
Działasz w organizacji branżowej pośredników?
Np. regionalnego stowarzyszenia należącego do PFRN.
Jak to wpływa na cenę?
Członkowie stowarzyszeń korzystają z grupowych programów ze zniżką. Kalkulator przyjmuje około 10%.
Szkody z OC zawodowego w ciągu ostatnich 5 lat?
Zaznacz tak, jeśli klient zgłosił roszczenie z Twojej polisy.
Jak to wpływa na cenę?
Gdy klient zgłosił roszczenie, np. o utracony zadatek lub wadę prawną nieruchomości, składka rośnie o około 35%, a ubezpieczyciel zwykle ocenia sprawę indywidualnie.
Pierwsze pytanie o formę pracy odróżnia przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie pośrednictwa od agentów pod nadzorem, bo odpowiedź określa, czy wyceniamy obowiązkowe ubezpieczenie OC, czy dobrowolne ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej. Ten kalkulator ubezpieczenia pośrednika nieruchomości nie łączy się z towarzystwami podczas liczenia: korzysta z taryfy opartej na stawkach i warunkach publikowanych przez towarzystwa, więc wynik jest szacunkiem. Wiążącą składkę poda towarzystwo, jeżeli doradca przekaże mu przychód biura, liczbę agentów i rodzaj umów. Oddzwonimy najbliższego dnia roboczego.
Czym różnią się polisy OC pośrednika na tę samą sumę?
Dwie oferty z identyczną sumą mogą inaczej opisywać usługi biura, osoby objęte ochroną i daty. Różnic tych nie widać w cenie, ale ujawniają się przy roszczeniu klienta.
Przed podjęciem decyzji porównaj 3 elementy ofert opisane poniżej. Zakres ochrony, którego wymaga ustawa, przedstawiamy na stronie o ubezpieczeniu OC pośrednika nieruchomości.
- Home staging. Jeśli biuro przygotowuje mieszkania do sprzedaży, zapytaj, czy szkody przy tej usłudze wchodzą w zakres polisy.
- Agenci na zleceniu i B2B. Sprawdź, czy polisa wymienia osoby współpracujące z biurem na zleceniu, nie tylko pracowników.
- Daty obu polis. Polisa obejmuje błędy z okresu ubezpieczenia, więc błąd z przerwy między polisami nie ma ochrony w nowej polisie.
Ile płaci za OC biuro nieruchomości w 2026 roku?
W kalkulatorze składka zaczyna się od 180 zł rocznie, a przy zespole obsługującym nieruchomości komercyjne sięga kilku tysięcy złotych.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Biuro | Jak pracuje | Suma | Składka za rok |
|---|---|---|---|
| Nowe, w pojedynkę, prognoza do 100 tys. zł | sprzedaż mieszkań | 25 000 euro | 220–290 zł |
| 2–5 osób, 100–300 tys. zł | tylko najem | 50 000 euro | 410–530 zł |
| 2–5 osób, 100–300 tys. zł | sprzedaż, opłaty rezerwacyjne | 50 000 euro | 570–740 zł |
| 2–5 osób, 300 tys.–1 mln zł | sprzedaż, umowy na wyłączność | 100 000 euro | 1 070–1 380 zł |
| 6–15 osób, 300 tys.–1 mln zł | komercja, grunty, zaliczki, wyłączność | 250 000 euro | 2 830–3 610 zł |
Powyżej 1 mln zł przychodu, od 16 agentów lub przy 500 000 euro wynik jest tylko orientacyjny: sieć z komercją i wyłącznością to 5 190–6 620 zł.
Kto musi mieć OC: biuro czy agent pracujący pod nadzorem?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami nakłada obowiązkowe ubezpieczenie OC na pośrednika w obrocie nieruchomościami, czyli przedsiębiorcę prowadzącego pośrednictwo w ramach działalności gospodarczej (art. 181 ust. 3, art. 179a). Od 1 stycznia 2014 r. przepisy ustawy nie wymagają licencji (Dz.U. 2013 poz. 829). Za brak polisy grozi kara pieniężna (art. 198d).
Przychód z pośrednictwa 300 tys. - 1 mln zł · sprzedaż mieszkań · suma 50 000 euro · bez zaliczek i bez szkód w 5 lat
- Pośrednik sam we własnym biurze 550–710 zł
- Biuro z 2–5 agentami 750–960 zł
- Agent pod nadzorem, polisa własna 380–500 zł dobrowolna
Kwoty z kalkulatora (listopad 2026) dla trzech sposobów pracy przy tym samym przychodzie i tej samej sumie. Agent pod nadzorem kupuje polisę dobrowolną, bo obowiązkowe OC ma biuro.
Gdy biuro wykonuje czynności przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem, polisa obejmuje odpowiedzialność cywilną biura za szkody wyrządzone ich działaniem (§ 2 ust. 2 rozporządzenia Ministra Finansów). Agent nie ma własnego obowiązku, a jego polisa nie zastępuje polisy biura. Własną polisę warto mieć, gdy umowa współpracy z biurem, np. B2B, przenosi na agenta koszty jego błędów.
O ile drożeje OC pośrednika przy sumie ponad 25 000 euro?
Za sumę 100 000 euro zamiast minimum biuro z 2–5 agentami i przychodem 100–300 tys. zł dopłaca 280–360 zł rocznie. Minimalna suma gwarancyjna wynosi 25 000 euro na jedno zdarzenie i na wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia do 12 miesięcy (§ 4 ust. 1). W złotych przelicza się ją kursem NBP ogłoszonym jako pierwszy w roku zawarcia umowy, więc dla polis z 2026 r. to 105 390 zł, a w 2027 r. zmieni się z kursem. Tabela: sprzedaż mieszkań, bez dopłat i szkód.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Suma | Biuro 2–5 osób, 100–300 tys. zł | Biuro 6–15 osób, 300 tys.–1 mln zł |
|---|---|---|
| 25 000 euro, minimalna (105 390 zł) | 360–470 zł | 680–880 zł |
| 50 000 euro (210 780 zł) | 480–620 zł | 900–1 150 zł |
| 100 000 euro (421 560 zł) | 640–830 zł | 1 190–1 530 zł |
| 250 000 euro (1 053 900 zł) | 920–1 180 zł | 1 710–2 180 zł |
| 500 000 euro (2 107 800 zł) | 1 140–1 460 zł | 2 120–2 710 zł |
Z sumy gwarancyjnej polisy biura towarzystwo pokrywa w okresie ubezpieczenia także błędy agentów, więc wszyscy agenci korzystają z tego samego limitu (§ 2 ust. 2, § 4 ust. 1).
Kalkulator wycenia wyższą sumę jako jedną umowę. Towarzystwo może zaproponować polisę obowiązkową i osobną nadwyżkową, opisane na stronie o ubezpieczeniu OC pośrednika nieruchomości.
Od czego zależy składka OC pośrednika nieruchomości?
Cena ubezpieczenia OC pośrednika nieruchomości zależy w kalkulatorze głównie od przychodu i liczby agentów pod nadzorem.
- Przychód. Biuro nieruchomości z 2–5 agentami przy sprzedaży i sumie 50 000 euro płaci 400–520 zł do 100 tys. zł przychodu i 750–960 zł przy 0,3–1 mln zł.
- Dopłaty. Przy wyższym przychodzie wyłączność to 810–1 040 zł, komercja i grunty 970–1 250 zł, a szkody z ostatnich 5 lat 1 010–1 300 zł.
- Niższa cena. Sam najem to 640–820 zł, a członkostwo w organizacji branżowej 670–870 zł.
Kalkulator OC pośrednika nie pyta o wartość i liczbę transakcji, formę prawną, staż ani formę współpracy z agentami; dopyta o nie doradca.
Za co biuro nieruchomości dopłaca, a gdzie płaci mniej
Więcej zapłacisz za
- większy zespół pod nadzorem
- zaliczki i kaucje na koncie biura
- wyższą sumę gwarancyjną
Mniej zapłacisz, gdy
- pracujesz bez zespołu
- działasz pod nadzorem innego biura i kupujesz polisę dobrowolną
Jak powstaje przedział w kalkulatorze OC pośrednika?
-
Krok 1
Cena wyjściowa
Kalkulator zaczyna od jednej osoby i minimum 25 000 euro, przeliczonego kursem NBP.
-
Krok 2
Skala biura
Koryguje cenę według przychodu i liczby agentów pod nadzorem albo przelicza ją na polisę dobrowolną agenta.
-
Krok 3
Rodzaj pracy
Uwzględnia najem lub komercję, zaliczki, wyłączność, sumę, członkostwo i szkody.
-
Krok 4
Widełki
Podaje przedział zaokrąglony do 10 zł, nie niższy niż 180 zł.
Źródła: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399), art. 179a (pośrednik jako przedsiębiorca w ramach działalności gospodarczej), 181 ust. 3 (obowiązkowe ubezpieczenie OC pośrednika, także za szkody wyrządzone działaniem agentów pod nadzorem), 186 ust. 3 (zarządca), 198d (kara) · rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz.U. 2019 poz. 804), § 2 (zakres ubezpieczenia), § 3 (obowiązek przed rozpoczęciem wykonywania czynności), § 4 (minimalna suma gwarancyjna) · ustawa z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz.U. 2013 poz. 829) · NBP, tabela 001/A/NBP/2026 · widełki: kalkulator vleasing.pl, stan na listopad 2026.
Pełna oferta
Ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości
Polisa obowiązkowa dołączana do umów pośrednictwa, nadwyżka przy droższych transakcjach i ochrona codziennej pracy biura.
Pytania biur nieruchomości i agentów o koszt OC
Ile kosztuje ubezpieczenie OC pośrednika w pierwszym roku biura nieruchomości?
Przy minimalnej sumie zapłacisz 220–290 zł, jeśli pracujesz sam i zakładasz do 100 tys. zł przychodu. Ochrona musi zacząć się nie później niż dzień przed rozpoczęciem wykonywania czynności pośrednictwa (§ 3 rozporządzenia).
Współpracuję z agencją na własnej działalności. Wybrać „własne biuro” czy „pod nadzorem”?
Zależy, kto podpisuje umowę pośrednictwa z klientem. Jeżeli agencja, działasz pod jej nadzorem, a własna polisa przy przychodzie 0,3–1 mln zł i sumie gwarancyjnej 50 000 euro kosztuje 380–500 zł. Jeżeli Ty we własnym imieniu, jesteś pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z obowiązkiem OC (art. 181 ust. 3).
Czy biuro, które także zarządza nieruchomościami klientów, potrzebuje osobnego ubezpieczenia OC?
Tak. Polisa pośrednika obejmuje szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem (art. 181 ust. 3), a zarządca podlega osobnemu obowiązkowemu ubezpieczeniu OC (art. 186 ust. 3). Koszt tej polisy pokazuje kalkulator OC zarządcy nieruchomości.
Ile dopłaca biuro, które przyjmuje opłaty rezerwacyjne albo kaucje?
Biuro z 2–5 agentami, przychodem 0,3–1 mln zł i sumą gwarancyjną 50 000 euro zapłaci 880–1 140 zł zamiast 750–960 zł, a z opłatami i wyłącznością łącznie 960–1 230 zł. Kalkulator dolicza ryzyko błędu przy rozliczaniu pieniędzy klientów.
Kalkulatory OC dla rynku nieruchomości
Wszystkie wyceny w jednym miejscu: kalkulatory ubezpieczeń.
Zatrudniasz agentów na umowach współpracy?
Wyślij wynik z kalkulatora razem z liczbą osób w biurze i wzorem umowy współpracy. Doradca sprawdzi, czy polisa biura obejmuje ich czynności, i zestawi oferty dla wybranej sumy. W formularzu zapytania podajesz imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail.